Mostramos la sección de anuncios (concretamente anuncios de alquiler) del periódico “La Vanguardia” y “La Voz de Galicia” de hace justamente diez años (20 de Julio de 1998), donde vemos cómo el precio de los alquileres era muchísimo más bajo que el actual. Podemos encontrar entre estos anuncios, alquileres a 360 euros que, diez años después sumando el IPC anual, se podrían situar en torno a los 700 euros, casi el doble de precio hoy día. A pesar de ello, ni el salario, ni el poder adquisitivo de los españoles se ha visto duplicado.
Veamos mas ejemplos:
1. VIRREY AMAT y Sagrera (Barcelona). Nuevo. Amueblado. 3 Habitaciones. 52.000 ptas.
2. TRES TORRES (Barcelona). Amueblado. 100 metros.4 Habitaciones. 2 Baños. 87.000 ptas.
3. Pisito Amueblado junto a C/Maquinista (Barcelona), Comd, Dorm, bñ, coc. con nevera. 26.000 ptas
4. G.VIA P.Cerdá y junto A.Triunfo(Barcelona). 1 y 2 Habit., con y sin muebles. Desde 30.000 ptas
5. RDA. S. Antonio (Barcelona). 3 Habit., ext, 35.000 ptas.
6. ALQUILASE, tres dormitorios, salón, 33.000, totalmente amueblado, terraza, trastero (Galicia)
7. PASCUAL VEIGA (Galicia), 4 dormitorios, baño, amueblado, único.40.000 ptas.
8. 22.000 ptas. Estudio Amueblado, electrodomésticos, vistas al mar, comunidad incluida. (Galicia)
9. ALQUILO Chalet, electrodomésticos, huerta, localito, embarcadero, aparcamientos. 47.500 ptas.
Urb. Santa Gemma (Galicia), 3 dormitorios, 2 baños, calefacción, garage, trastero. 60.000 ptas
Se trata de la segunda burbuja inmobiliaria, alimentada por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda y más recientemente por la crisis en el sector de la venta.
En efecto, la crisis en el mercado de la compraventa, empujó a muchos a refugirarse en el mercado del alquiler, lo que ha provocado en un primer momento una oleada de precios al alza por el fuerte trasvase de demanda a este sector.
Sin embargo, los expertos señalan que se producirá una moderación de los precios por el aumento de oferta en el sector del alquiler, que podrá absorver esa importante demanda. Las razones de esta expansión en el mercado son entre otras las siguientes:
- Muchos hipotecados ahogados por el Euríbor al alza, intentan vender sus pisos. Sin embargo, ante la imposibilidad de vender por la situación crítica del sector, se deciden a sacar su piso al mercado de alquiler. En un primer momento, ponen precios muy elevados, en muchos casos para pagar la hipoteca con las rentas que obtengan del alquiler, intentan aguantar estos precios todo lo que pueden, pero la realidad es que los que no puedan seguir pagando su hipoteca, no vendan ni alquilen, no les quedará más remedio que poner precios razonables a sus posibles inquilinos para al menos obtener alguna renta.
- Cada obra nueva que sale al mercado, supone más stock de vivienda, que ya sale para vender/alquilar, está disponible para lo que sea.
- La crisis en el país, provocará que una oleada de inmigrantes que están viviendo aquí emigre a otros países, dejando en el mercado un gran número de viviendas vacías en alquiler, viviendas cuyos propietarios tendrán que bajar los precios porque ya no estará ese inmigrante que por un piso de dimensiones mínimas y condiciones más que lamentables pague esos precios.
- El espectacular aumento del paro, provocará que cuando se acabe la prestación por desempleo no se puedan pagar los alquileres de muchos, quedando mayor oferta de vivienda en alquiler, a no ser que bajen los precios y estas personas puedan seguir arrendando estos pisos.
- La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos va a fomentar que salga al mercado más viviendas vacías al régimen de alquiler.
- Hay comunidades como la de Madrid, que están con su “Plan Alquila”, sacando al mercado de alquiler pisos que no estaban en este régimen.
En conclusión, a más viviendas ofertadas, bajan los precios, porque aunque la demanda de alquiler aumente, lo hará todavía más la oferta de viviendas en alquiler. Y con ello se producirá un ajuste de precios en el sector y una situación de normalidad donde nadie se sienta estafado.
Para terminar me gustaria poner mi propia experiencia en cuanto a los alquileres se refiere.
Hablando en euros hace 8 años el piso donde vivia estaba pagando 360 euros al mes, era un septimo con ascensor, 5 habitaciones, 2 terrazas, vistas increibles muy centrico y con todo tipo de transportes a mano.
En esa epoca pagar 360 euros de alquiler se consideraba una buena cantidad al mes.
Actualmente piden 1300 euros por este piso y todos los del bloque.
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